Продажба−50% под пазара

Тристаен апартамент с паркомясто в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 21 Юли 2026
Продажба175 000 €1 732 €/м²
Очакван наем1 111 € /мес
Площ
101 м²
Етаж
9 / 17
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 111 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 143% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в нов жилищен комплекс Capitol Residence в Банишора, София. Имотът е разположен на 9-ти етаж от 17 с площ от 101.56 кв.м. и югоизточно изложение.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса.

Сградата е тухлена, построена през 2025 г., с асансьор и подземен паркинг, като апартаментът се предлага на шпакловка и замазка с PVC дограма и масивна входна врата.

Локацията осигурява удобен достъп до метростанция, градски транспорт и основни пътни артерии, както и до търговски обекти и услуги в района.

Имотът е подходящ за градски живот с добра комуникация и възможност за инвестиция или живеене.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 50% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района