Sale−50% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora
Published: 8 May 2026 Updated: 21 July 2026
Sale175,000 €1,732 €/m²
Expected rent1,103 € /mo
Area
101 m²
Floor
9 / 17
Construction
Brick
Year
2025
Heating
District Heating

Yield analysis

Good investment rating

7.6% / yr
Monthly payment776 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,103 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 142% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 13 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с три стаи в нов жилищен комплекс Capitol Residence в Банишора, София. Имотът е разположен на 9-ти етаж от 17 с площ от 101.56 кв.м. и югоизточно изложение.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса.

Сградата е тухлена, построена през 2025 г., с асансьор и подземен паркинг, като апартаментът се предлага на шпакловка и замазка с PVC дограма и масивна входна врата.

Локацията осигурява удобен достъп до метростанция, градски транспорт и основни пътни артерии, както и до търговски обекти и услуги в района.

Имотът е подходящ за градски живот с добра комуникация и възможност за инвестиция или живеене.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 50% below the average for comparable properties.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby