Продажба+32% над пазара

Тристаен апартамент с усвоен балкон в Банишора, София

СофияБанишора

Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба320 000 €3 200 €/м²

Очакван наем802 € /мес

Площ

100 м²

Етаж

3 / 6

Строителство

Тухла

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.

Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем802 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 618 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 3% · 10 000 €

330 000 €4 Март 2026Първоначална цена
290 000 €▼ 40 000 € (12.1%) 6 Април 2026Намаление на цената
270 000 €▼ 20 000 € (6.9%) 8 Май 2026Намаление на цената
320 000 €▲ 50 000 € (18.5%) 9 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 100 кв.м. в ж.к. Банишора, град София. Намира се на трети етаж в тухлена сграда от 1970 г. с асансьор.
Разпределението включва дневна, кухня, две отделни спални, баня, тоалетна, килер, входно антре и усвоен балкон. Южно изложение осигурява добра осветеност.
Сградата е тухлена, с добре поддържани общи части и отопление на ТЕЦ. Обзавеждането е поръчково и включено в цената.
Локацията е удобна, близо до метростанция, спирки на градски транспорт, болница, училище и магазини.
Подходящ за семейство, търсещо функционален и добре поддържан имот в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
асансьор
близо до транспорт

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.