Продажба

Двустаен апартамент на партер в Студентски град, София

СофияСтудентски град
Публикувано: 21 Януари 2026 Обновено: 4 Октомври 2026
Продажба120 000 €1 846 €/м²
Очакван наем636 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~61 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Студентски град (200 имота)

Площ
65 м²
Етаж
0 / 7
Строителство
Тухла
Година
2005

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем636 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 7.7% · 10 000 €
  1. 130 000 €9 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 128 000 €▼ 2 000 € (1.5%) 1 Март 2026Намаление на цената
  3. 125 000 €▼ 3 000 € (2.3%) 1 Август 2026Намаление на цената
  4. 120 000 €▼ 5 000 € (4%) 4 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Студентски град (200 имота) — 1 846 €/м² срещу 2 785 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Студентски град, разположен на партерен етаж в сграда от 2005 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, самостоятелна спалня и сервизно помещение, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с разрешение за ползване от 2005 г., като имотът е със статут на ателие и разполага с прилежащо мазе.

Локацията е близо до Зимен дворец, спирки на обществения транспорт и магазини, което улеснява ежедневните нужди и придвижването.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с балансирано разпределение и достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 636 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (7.7%).

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до транспорт
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 257 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • сервизно помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района