Продажба−10% под пазара

Тристаен апартамент в Студентски град с паркомясто

СофияСтудентски град
Публикувано: 17 Януари 2026 Обновено: 4 Октомври 2026
Продажба270 000 €2 250 €/м²
Очакван наем876 € /мес
Площ
120 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем876 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 322 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 3.6% · 10 000 €
  1. 280 000 €23 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 260 000 €▼ 20 000 € (7.1%) 12 Март 2026Намаление на цената
  3. 280 000 €▲ 20 000 € (7.7%) 31 Март 2026Повишение на цената
  4. 250 000 €▼ 30 000 € (10.7%) 27 Април 2026Намаление на цената
  5. 270 000 €▲ 20 000 € (8%) 30 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 10% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 142 €/м² срещу 2 392 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Студентски град, на втори етаж от шестетажна тухлена сграда.

Разпределение: просторни и светли помещения с функционално разпределение, подходящо за семейно ползване.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с качествено изпълнение, оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е на тиха улица в Студентски град, близо до удобства и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в добре устроен район с възможност за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 876 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (3.6%).

Източник: Средни цени на апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 261 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района