Продажба+36% над пазара

Двустаен апартамент в Зона Б-5 с тераса и асансьор

СофияЗона Б-5
Публикувано: 22 Януари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба235 000 €2 797 €/м²
Очакван наем697 € /мес
Площ
84 м²
Етаж
2 / 14
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 346 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 25.8% · 48 200 €
  1. 186 800 €17 Април 2026Първоначална цена
  2. 235 000 €▲ 48 200 € (25.8%) 4 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 36% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 560 €/м² срещу 2 615 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, Зона Б-5, разположен на втори етаж в нова жилищна сграда.

Разпределението включва коридор, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли Wienerberger и висок клас PVC дограма REHAU, оборудвана с асансьор и съвременни материали за довършителни работи.

Локацията е комуникативна, близо до бул. Инж. Иван Иванов, МОЛ София, метростанции, паркове и образователни институции.

Подходящ за градски живот с удобства и добър достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 697 €. Наемът покрива 67% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 48 200 € (25.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зона Б-5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 26% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 253 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района