Продажба

Двустаен апартамент в Зона Б-5, София с изложение изток/запад

СофияЗона Б-5
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба189 000 €2 589 €/м²
Очакван наем697 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зона Б-5 (44 имота)

Площ
73 м²
Етаж
15 / 15
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Прокарва се

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 142 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.9% · 20 795 €
  1. 209 795 €6 Август 2026Първоначална цена
  2. 189 000 €▼ 20 795 € (9.9%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зона Б-5 (44 имота) — 2 589 €/м² срещу 2 615 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, район Зона Б-5, част от комплекс 1 HOME на ул. Охридско езеро 3.

Разпределение: жилището е с чиста площ от около 62 кв.м., разполага с изложение изток/запад, което осигурява добра дневна светлина и възможност за проветрение.

Сградата е ново строителство от 2024 г., тухлена конструкция с акт 16, което гарантира завършеност и съвременни стандарти за качество.

Локацията е в широкия център на София, с удобен достъп до основни булеварди, обществени транспортни връзки и зелени площи като парк Св. Петър и Павел и парк Възраждане.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с балансирано разпределение и модерна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 697 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 795 € (9.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зона Б-5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • изложение изток/запад
  • добра локация
  • близо до паркове
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 15, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района