Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Зона Б-18, София

СофияЗона Б-18
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба179 900 €2 570 €/м²
Очакван наем666 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18 (38 имота)

Площ
70 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска798 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем666 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 132 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 16.3% · 35 090 €
  1. 214 990 €13 Август 2026Първоначална цена
  2. 179 900 €▼ 35 090 € (16.3%) 31 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18 (38 имота) — 2 570 €/м² срещу 2 628 €/м².

Двустаен апартамент с площ 70 кв.м, разположен в Зона Б-18, София, близо до метростанция Константин Величков.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, трапезария с кухненски бокс, дневна и спалня, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е в сграда от 1960 г., на последен етаж (4/4), с основен ремонт преди 7 години, подменени Ел. и ВиК инсталации, както и обновена баня. Отоплението е подово и с климатик, а изложението е изцяло южно с гледка към вътрешен двор и Витоша.

Локацията е комуникативна, с множество транспортни връзки и близост до парк Св. Троица и пазар Димитър Петков, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава градски удобства с тиха среда и добра функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 798 €, а очакваният наем за района — 666 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 35 090 € (16.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • основен ремонт
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • сграда от 1960 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 16%.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • трапезария
  • дневна
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района