Продажба

Двустаен апартамент в Зона Б-18, София с паркомясто

СофияЗона Б-18
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба195 000 €2 785 €/м²
Очакван наем812 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Зона Б-18 (37 имота)

Площ
70 м²
Етаж
12 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем812 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 53 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.1% · 15 000 €
  1. 210 000 €11 Август 2026Първоначална цена
  2. 195 000 €▼ 15 000 € (7.1%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Зона Б-18 (37 имота) — 2 746 €/м² срещу 2 560 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Зона Б-18, ул. Цар Симеон.
Разполага с хол, кухня и балкон, като е необзаведен, което позволява гъвкавост при обзавеждането.
Сградата е на 12-ти етаж от общо 14, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, а имотът включва и паркомясто.
Локацията е близо до пазара Димитър Петков и метростанция Константин Величков, с удобен достъп до градски транспорт.
Подходящ за живеене в градска среда с лесен достъп до основни удобства и транспортни връзки.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 812 €. Наемът покрива 94% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (7.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-18

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • паркомясто
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Не

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района