Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Зона Б-18, София

СофияЗона Б-18
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба140 000 €2 413 €/м²
Очакван наем663 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18 (38 имота)

Площ
58 м²
Етаж
14 / 20
Строителство
ЕПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем663 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.7% · 10 000 €
  1. 150 000 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 148 000 €▼ 2 000 € (1.3%) 2 Май 2026Намаление на цената
  3. 140 000 €▼ 8 000 € (5.4%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18 (38 имота) — 2 413 €/м² срещу 2 628 €/м².

Двустаен апартамент с площ 58 кв.м, разположен в Зона Б-18, София на 14-ти етаж от 20.

Имотът има практично разпределение с входно антре, дневна с тераса тип лоджия около 8 кв.м, самостоятелна кухня и баня с тоалетна. Възможна е реорганизация на помещенията.

Сградата е от тип ЕПК с асансьор и топлофикация (ТЕЦ). Апартаментът е в среден етаж, с изцяло южно изложение и гледка към Витоша, ориентиран към вътрешен двор.

Локацията е в тиха зона с много зелени площи, близо до градски транспорт и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за градски живот с удобен достъп и възможност за инвестиция или лично ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 663 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (6.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • гледка към Витоша
Недостатъци
  • среден етаж
  • нужда от преустройство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района