Продажба

Двустаен апартамент в Зона Б-18 с прилежащ двор

СофияЗона Б-18
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба99 999 €2 499 €/м²
Очакван наем666 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18 (38 имота)

Площ
40 м²
Етаж
1 / 1
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем666 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 150% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18 (38 имота) — 2 499 €/м² срещу 2 628 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Зона Б-18, разположен на партерен етаж.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс и санитарен възел, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е от масивно тухлено строителство от 1980 г., без информация за допълнителни удобства или подобрения.

Локацията е удобна с близост до метростанция Константин Величков, училища и магазини, както и лесен достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи достъпно жилище в градска среда с възможност за ползване на прилежащи части от общия двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 666 €. Наемът покрива цялата вноска (150%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 87 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • масивно строителство
Недостатъци
  • партер
  • няма асансьор
  • без допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • санитарен възел

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района