Продажба−32% под пазара

2-стаен апартамент в Малинова долина с потенциал за 3-стаен

Софияв.з. Малинова долина

Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба168 900 €2 034 €/м²

Очакван наем1 244 € /мес

Площ

83 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Тухла

Година

1998

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.8% / г.

Месечна вноска749 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 244 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 166% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 83 кв.м (чиста площ 70 кв.м) в квартал Малинова долина, град София.

Разпределението включва коридор, баня с WC, кухня, спалня и хол, като има възможност за преустройство в 3-стаен апартамент.

Сградата е тухлена от 1998 г., с асансьор и етаж 1 от 8, като имотът се нуждае от козметичен ремонт.

Локацията е комуникативна, близо до детска градина, парк и Национална спортна академия, което осигурява удобства за семейства.

Подходящ е за хора, търсещи жилище с потенциал за преустройство и удобна локация за семеен живот.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тухлено строителство
асансьор
близо до парк

Недостатъци

първи етаж
нужда от козметичен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.