Продажба

Двустаен апартамент в София Връбница 1 с тераса

СофияВръбница 1
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба138 000 €2 509 €/м²
Очакван наем573 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Връбница 1 (29 имота)

Площ
55 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска612 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем573 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 39 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Връбница 1 (29 имота) — 2 509 €/м² срещу 2 452 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Връбница 1, нова сграда от 2023 г. с Акт 16.
Разпределение: коридор, кухня с дневна и трапезария, отделна спалня, баня с тоалетна и тераса.
Сградата е тухлена, на четвърти етаж от шест, оборудвана с асансьор и възможност за закупуване на гараж с топла връзка.
Локацията е удобна, на минута пеша от метростанция и близо до хранителни магазини и главни булеварди.
Подходящ имот за градски живот с функционално разпределение и лесен достъп до транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 612 €, а очакваният наем за района — 573 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Връбница 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • дневна
  • трапезария
  • тераса
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района