Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент 74 кв.м. в София, Враждебна с балкон

СофияВраждебна

Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 2 Юни 2026

Продажба126 497 €1 709 €/м²

Очакван наем846 € /мес

Площ

74 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8% / г.

Месечна вноска561 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем846 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 151% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Враждебна, София.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., с висококачествени материали, включително ПВЦ дограма с троен стъклопакет и топлоизолация Baumit.
Локацията предлага удобен достъп до бул. Ботевградско шосе и бул. Владимир Вазов, близост до супермаркети, автобусни спирки и бъдеща метростанция.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски дом с добра инфраструктура и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
балкон
качествени материали

Недостатъци

северозападно изложение
издава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.