Sale−15% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Vrajdebna

SofiyaVrajdebna

Published: 2 June 2026 Updated: 2 June 2026

Sale126,497 €1,709 €/m²

Expected rent841 € /mo

Area

74 m²

Floor

3 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Good investment rating

8% / yr

Monthly payment561 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent841 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 150% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 13 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Враждебна, София.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., с висококачествени материали, включително ПВЦ дограма с троен стъклопакет и топлоизолация Baumit.
Локацията предлага удобен достъп до бул. Ботевградско шосе и бул. Владимир Вазов, близост до супермаркети, автобусни спирки и бъдеща метростанция.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски дом с добра инфраструктура и функционално разпределение.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
балкон
качествени материали

Cons

северозападно изложение
издава се на шпакловка и замазка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?
Because: The advertised exposure faces north only.