Продажба−31% под пазара

Двустаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в София, Витоша

СофияВитоша

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 5 Юни 2026

Продажба180 000 €1 818 €/м²

Очакван наем697 € /мес

Площ

99 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 102 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Витоша, в нова тухлена сграда от 2026 г. на 4-ти етаж. Разпределението включва входно антре с ниша за гардероб, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и панорамна тераса с гледка към Витоша. Сградата е с луксозни общи части и се очаква акт 16 до края на юни, като имотът разполага с подземен склад и двойно паркомясто. Локацията е близо до бъдеща метростанция и основни пътни артерии, осигуряващи удобен транспортен достъп. Имотът е подходящ както за жилище, така и за инвестиция, като предлага съвременни условия и добра инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
двойно паркомясто
тераса с гледка
близо до метро

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.