Продажба−21% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба161 000 €2 090 €/м²

Очакван наем703 € /мес

Площ

77 м²

Етаж

3 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска714 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем703 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 11 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в новостроящ се комплекс ParkWay.city, разположен в квартал Витоша, София.

Жилището е на трети етаж от пететажна сграда и включва антре, баня с WC, непреходна спалня, всекидневна с трапезария, кухненски бокс и тераса с изход от двете стаи.

Сградата е с тухлено строителство, в процес на завършване през 2027 г., с осигурени асансьор, паркомясто, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага удобен достъп до Околовръстен път и Симеоновско шосе, с предстояща спирка на метрото в близост, в нов квартал с изградена инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт в затворен комплекс с добра транспортна свързаност и инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югозападно изложение
ново строителство
асансьор и паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.