Продажба

Двустаен апартамент с двор и гараж в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба234 000 €3 120 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (393 имота)

Площ
75 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 038 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 350 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.3% · 750 €
  1. 234 750 €5 Август 2026Първоначална цена
  2. 234 000 €▼ 750 € (0.3%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (393 имота) — 3 120 €/м² срещу 2 686 €/м².

Двустаен апартамент с площ 75 кв.м, разположен на партерен етаж в нова сграда в кв. Витоша, София. Имотът предлага частен двор от 150 кв.м и подземен гараж.

Разпределението включва просторна дневна с кухненска зона, светла спалня, баня и антре, осигуряващи функционално и удобно ползване.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция, асансьор и качествени материали, включително висок клас дограма и дизайнерска баня.

Локацията е в спокоен район с добра инфраструктура, подходящ за семейства, търсещи баланс между градски удобства и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, които търсят простор и комфорт с възможност за ползване на собствен двор и гараж в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 038 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 750 € (0.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • частен двор
  • ново строителство
  • гараж
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 27 кв.м
  • спалня 17.5 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района