Продажба−15% под пазара

Двустаен апартамент в София, Витоша

СофияВитоша

Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба168 800 €2 250 €/м²

Очакван наем697 € /мес

Площ

75 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

2020

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска749 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 52 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

458785 Предлагам за продажба нов, партерен двустаен апартамент (със статут ателие) с голяма дворна тераса, в к-с Azurro Garden.

Комплексът е с Акт 16 от 2025 г. и разполага с красиви, добре поддържани зелени площи и алейна мрежа. Ситуиран е в близост до едни от основните пътни артерии в града - бул. Симеоновско шосе и ул. Околовръстен път.

Ателието се състои от антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, гардеробно и склад. От всички стаи има достъп до просторна тераса (89.89 кв. м), ориентирана към зеления двор на комплекса.

_За повече въпроси и организиране на огледи, не се колебайте да се свържете с мен._

Имотът е със статут 'ателие'; Сградата има асансьор; Продава се без обзавеждане; ЕТАП НА СТРОИТЕЛСТВО: разрешение за ползване (Акт 16); ОТОПЛЕНИЕ: климатик; Има 1 балкон/тераса; Предава се на шпакловка и замазка; Непреходен; ВИД СТРОИТЕЛСТВО: стоманобетонна конструкция; ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ 67.21 кв.м; ГОДИНА НА СТРОИТЕЛСТВО: 2020 г.; ИЗЛОЖЕНИЕ: изток, север, юг; СПАЛНИ: 1; БАНИ: 1; ДОГРАМА: PVC

_________________________________________________________________________________________________

Към потенциалните продавачи!
Ако продавате подобен имот или обмисляте дали да го направите в близко бъдеще, моля свържете се с мен. Имам клиенти, които търсят в района. Мога да дам ориентировъчна цена по телефон или имейл и по-точна цена при оглед на място.

ОГЛЕДЪТ И КОНСУЛТАЦИЯТА СА БЕЗПЛАТНИ.

МОЖЕТЕ СЪЩО ТАКА, ДА ПОДАДЕТЕ И БЕЗПЛАТНА ЧАСТНА ОБЯВА ЗА ПРОДАЖБА НА ВАШИЯ ИМОТ В MIRELA.BG, БЕЗ БРОКЕР И КОМИСИОНА.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.