Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент с панорамна гледка в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 11 Февруари 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба165 830 €2 303 €/м²
Очакван наем703 € /мес
Площ
72 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска736 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем703 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 33 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се сграда в кв. Витоша, разположена на входа на природен парк Витоша. Жилището е с площ 72.10 кв.м. и се намира на трети етаж от четириетажна сграда с тухлено строителство. Апартаментът разполага с функционално разпределение – всекидневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса лоджия с площ 4.54 кв.м. Източното изложение осигурява естествена светлина и гледка към планината и града. Локацията съчетава предимствата на живот сред природата с удобен достъп до градската инфраструктура и основни пътни артерии. Сградата е с издадено разрешение за строеж, което позволява инвестиция с перспектива за завършване в съответствие със съвременните стандарти.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • панорамна гледка
  • близо до природен парк
  • функционално разпределение
  • добра комуникация
Недостатъци
  • източно изложение
  • трети етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс и трапезария 29.51 кв.м.
  • спалня 13.27 кв.м.
  • баня с тоалетна
  • антре
  • тераса лоджия 4.54 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района