Sale−13% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha

Published: 11 February 2026 Updated: 7 July 2026

Sale165,830 €2,303 €/m²

Expected rent703 € /mo

Area

72 m²

Floor

3 / 4

Construction

Brick

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.1% / yr

Monthly payment736 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent703 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 96% of the payment — you top up about 33 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се сграда в кв. Витоша, разположена на входа на природен парк Витоша. Жилището е с площ 72.10 кв.м. и се намира на трети етаж от четириетажна сграда с тухлено строителство. Апартаментът разполага с функционално разпределение – всекидневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса лоджия с площ 4.54 кв.м. Източното изложение осигурява естествена светлина и гледка към планината и града. Локацията съчетава предимствата на живот сред природата с удобен достъп до градската инфраструктура и основни пътни артерии. Сградата е с издадено разрешение за строеж, което позволява инвестиция с перспектива за завършване в съответствие със съвременните стандарти.

Pros and cons

Pros

панорамна гледка
близо до природен парк
функционално разпределение
добра комуникация

Cons

източно изложение
трети етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 182 days.
Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.