Продажба

Двустаен апартамент с гледка към Витоша в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба285 000 €4 014 €/м²
Очакван наем690 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~94 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (392 имота)

Площ
71 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем690 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 574 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 94 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (392 имота) — 4 014 €/м² срещу 2 685 €/м².

Имотът е подходящ както за собствено ползване, така и за отдаване под наем, благодарение на функционалното разпределение и качественото изпълнение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 690 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • модерна сграда
  • асансьор
  • гледка към Витоша
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района