Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент с балкон в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба151 700 €2 298 €/м²

Очакван наем703 € /мес

Площ

66 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.

Месечна вноска673 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем703 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Витоша, град София, в нова сграда от 2027 г. с монолитна конструкция и висок клас строителство.
Разполага с две стаи – дневна с кухненски бокс и непреходна спалня, както и балкон с излаз от двете помещения, което подобрява функционалността.
Сградата е оборудвана с асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и подземен паркинг, а отоплението е газово с мултисплит климатична система.
Локацията е удобна, с бъдеща метростанция на няколко метра и ниско застрояване в района, което осигурява спокойна градска среда.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален жилищен вариант с добри технически характеристики и достъп до градска инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансъор и видеонаблюдение
близо до метростанция

Недостатъци

северно/източно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.