Продажба−17% под пазара

Двустаен апартамент с балкон в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба144 800 €2 193 €/м²

Очакван наем703 € /мес

Площ

66 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.

Месечна вноска642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем703 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 66 кв.м, разположен на 2-ри етаж в нова сграда в квартал Витоша, София.

Разпределението включва голямо антре, дневна с кухненски бокс, непреходна спалня, баня и балкон с излаз от двете стаи, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е монолитна, с висококачествена изолация и 7-камерна дограма с троен стъклопакет, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е газово с мултисплит климатична система, което гарантира ниски разходи.

Локацията е близо до бъдеща метростанция и предлага разнообразие от търговски обекти на партера, което осигурява удобства в непосредствена близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с добри транспортни връзки и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югозападно изложение
ново строителство
асансъор и видеонаблюдение

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.