Продажба−17% под пазара

Двустаен апартамент с балкон в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба120 274 €2 186 €/м²

Очакван наем703 € /мес

Площ

55 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.

Месечна вноска534 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем703 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в квартал Витоша, София, на първи етаж от четири. Разполага с антре, дневна с кухненски бокс, непреходна спалня, баня и балкон с излаз от двете стаи.

Сградата е монолитна, с висококачествена изолация и 7-камерна дограма с троен стъклопакет, което осигурява ниски разходи за отопление и охлаждане. Има асансьор, видеодомофонна система и контрол на достъпа.

Отоплението е газово с изградена мултисплит климатична система, а общите части са завършени с дизайнерски материали и LED осветление. Предлага се подземно паркиране с възможност за зарядни станции за електромобили.

Локацията е непосредствено до бъдеща метростанция и в район с ниско застрояване, което предполага удобен достъп и потенциал за покачване на стойността на имота.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки функционалност и съвременни удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
висококачествени материали
асансьор и видеонаблюдение
близо до бъдеща метростанция

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.