Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 22 Септември 2026
Продажба162 800 €986 €/м²
Очакван наем690 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~280 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (393 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
165 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска722 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем690 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 32 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 280 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (393 имота) — 986 €/м² срещу 2 685 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в нов жилищен комплекс Azurro Gardens, разположен в кв. Витоша, София. Имотът е на партерен етаж от 5-етажна сграда, построена през 2025 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и голяма тераса от почти 90 кв.м., която може да бъде усвоена като допълнителна стая.

Жилището се предлага на шпакловка и замазка, което позволява завършване по индивидуален проект. Сградата разполага с асансьор, контролиран достъп и видеонаблюдение.

Комплексът е с озеленени вътрешни пространства, детски площадки и беседки, намира се близо до метростанция Витоша и търговски обекти.

Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция, осигурявайки комфорт и спокойствие в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 722 €, а очакваният наем за района — 690 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер
  • завършване по избор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 63% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района