Sale−63% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha
Published: 4 April 2026 Updated: 6 July 2026
Sale162,800 €986 €/m²
Expected rent703 € /mo
Area
165 m²
Floor
1 / 5
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Local Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.2% / yr
Monthly payment722 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent703 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 97% of the payment — you top up about 19 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в нов жилищен комплекс Azurro Gardens, разположен в кв. Витоша, София. Имотът е на партерен етаж от 5-етажна сграда, построена през 2025 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и голяма тераса от почти 90 кв.м., която може да бъде усвоена като допълнителна стая.

Жилището се предлага на шпакловка и замазка, което позволява завършване по индивидуален проект. Сградата разполага с асансьор, контролиран достъп и видеонаблюдение.

Комплексът е с озеленени вътрешни пространства, детски площадки и беседки, намира се близо до метростанция Витоша и търговски обекти.

Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция, осигурявайки комфорт и спокойствие в затворена среда.

Pros and cons

Pros
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • близо до метро
Cons
  • партер
  • завършване по избор

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 63% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

  3. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Gated Community
  • Tax Credit Option

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby