Продажба−19% под пазара

Двустаен апартамент в кв. Свобода, София с тераса

СофияСвобода

Публикувано: 13 Юли 2026 Обновено: 13 Юли 2026

Продажба124 320 €1 680 €/м²

Очакван наем592 € /мес

Площ

74 м²

Етаж

3 / 5

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.

Месечна вноска552 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем592 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в кв. Свобода, София и е част от нова тухлена сграда. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня с излаз на тераса и баня с тоалетна. Сградата е с предстоящо разрешение за строеж и ще разполага с асансьор. Локацията е в градска среда с удобен достъп до транспорт и услуги. Имотът е подходящ за градски живот с функционално разпределение и модерна конструкция.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тераса
асансьор
ново строителство

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.