Продажба

Тристаен апартамент на първи етаж в кв. Свобода, София

СофияСвобода
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба144 999 €2 416 €/м²
Очакван наем574 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Свобода (19 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 69 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Свобода (19 имота) — 2 416 €/м² срещу 1 989 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Свобода, град София. Имотът е разположен на първи жилищен етаж в панелен блок от 1970 година с общо 6 етажа.

Разпределението включва антре, баня, тоалетна, две спални (едната с гардеробна) и всекидневна с кухненски бокс, като жилищната площ е около 60 кв.м. след преустройствата.

Сградата е панелна, а апартаментът е основно ремонтиран с качествени материали и завършен до ключ. Има контрол на достъпа и осигурен интернет.

Локацията е спокойна и тиха, с удобен достъп до училища, магазини, ресторанти и Северен парк на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Свобода

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • основен ремонт
  • контрол на достъпа
  • близо до парк
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района