Продажба

Двустаен апартамент в Света Троица с усвоена тераса

СофияСвета Троица
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба153 500 €2 516 €/м²
Очакван наем589 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Света Троица (53 имота)

Площ
61 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска681 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем589 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 92 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4% · 6 400 €
  1. 159 900 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 153 500 €▼ 6 400 € (4%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Света Троица (53 имота) — 2 516 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Света Троица. Разполага с обща площ от 61 кв.м и се намира на 5-ти етаж от 8 в панелна сграда от 1970 г.

Разпределението включва хол, спалня, кухня с усвоена тераса, баня и отделна тоалетна, като апартаментът е непреходен и вътрешен. Настилките са теракота и ламиниран паркет, а дограмата е PVC.

Сградата е панелна конструкция, като жилището е с климатик и среден етаж, което осигурява по-стабилна температура. Наличието на усвоена тераса увеличава функционалната площ.

Локацията е в близост до магазин LIDL и предлага свободно паркиране, с големи отстояния от съседни сгради, което осигурява повече светлина и спокойствие.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за отдаване под наем, като съчетава удобна локация и практично разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 681 €, а очакваният наем за района — 589 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 6 400 € (4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Света Троица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен апартамент
  • усвоена тераса
  • среден етаж
  • PVC дограма
Недостатъци
  • панелно строителство
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • бокс
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района