Продажба−19% под пазара

Двустаен апартамент в Сухата река с балкон и тухлено строителство

СофияСухата река

Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба139 999 €1 999 €/м²

Очакван наем631 € /мес

Площ

70 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем631 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.8% · 4 001 €

144 000 €2 Юни 2026Първоначална цена
139 999 €▼ 4 001 € (2.8%) 9 Юни 2026Намаление на цената
139 999 €▲ 0 € (0%) 3 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е разположен в квартал Сухата река, град София, на първи етаж в четириетажна тухлена сграда. Разпределението включва входно антре, баня, тоалетна, кухня, спалня, дневна и балкон. Жилището се нуждае от основен ремонт, което дава възможност за персонализиране на интериора. Сградата е с добре поддържани общи части и тухлено строителство. Районът е тих и спокоен, с близост до детска градина, училище и парк Герена, както и лесен достъп до Ботевградско шосе. Имотът е подходящ за семейно жилище с потенциал за обновяване според нуждите на купувача.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
балкон
близо до парк
тухлено строителство

Недостатъци

нужда от основен ремонт
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.