Продажба−18% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Сухата река, София

СофияСухата река

Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба139 999 €2 028 €/м²

Очакван наем629 € /мес

Площ

69 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем629 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в квартал Сухата река, град София. Имотът е с площ от 69 кв.м. и се намира на първи етаж от четириетажна тухлена сграда от 1980 г.

Разпределението включва коридор, хол, кухня, спалня, тераса, баня и отделна тоалетна, което позволява възможност за преустройство в двуспален апартамент.

Жилището е в състояние, което изисква ремонт, като отоплението е на ТЕЦ и електричество. Сградата разполага с поддържани общи части и асансьор.

Локацията е удобна с близост до училища, детски градини, поликлиника и спирки на градски транспорт, с бърз достъп до основни булеварди.

Подходящ е за семейно ползване или инвестиция с възможност за адаптация според нуждите на новия собственик.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
тераса
близо до училища
асансьор

Недостатъци

нужда от ремонт
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.