Продажба

Двустаен апартамент в Сухата река с тераса и югоизточно изложение

СофияСухата река
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба139 900 €2 256 €/м²
Очакван наем607 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сухата река (68 имота)

Площ
62 м²
Етаж
10 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 14 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сухата река (68 имота) — 2 256 €/м² срещу 2 483 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 62 кв.м, разположен в квартал Сухата река в град София. Имотът се намира на 10-ти етаж от 14-етажна сграда.

Жилището включва входно антре, складово помещение, хол, спалня с излаз на тераса, кухня и баня с тоалетна, като разпределението е функционално и осигурява удобство.

Сградата е построена по ЕПК технология през 1980 г., оборудвана с асансьор, интернет и контрол на достъпа. Апартаментът се нуждае от ремонт за модернизиране на интериора.

Локацията е близо до метростанция Стадион Георги Аспарухов и парк Герена, което осигурява добър градски транспорт и зелени площи в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с възможност за обновяване в удобен градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 607 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • тераса
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • складово помещение
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района