Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 17 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба107 990 €2 203 €/м²
Очакван наем607 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сухата река (68 имота)

Площ
49 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска479 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сухата река (68 имота) — 2 203 €/м² срещу 2 483 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Сухата река.

Разпределението включва входно антре, кухня с трапезария, просторна спалня и тераса с южно изложение и гледка към Витоша.

Сградата е тухлена от 1970 г., с поддържан вход и без допълнителни удобства, апартаментът е на последен етаж (4 от 4).

Локацията е комуникативна, близо до бул. Ботевградско шосе, спирки на градски транспорт, магазини и детска площадка.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален двустаен апартамент с добра локация и гледка към планината.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 479 €, а очакваният наем за района — 607 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 10 €. Обявен е от 14 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • гледка към Витоша
  • функционално разпределение
  • поддържан вход
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухня
  • антре
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района