Продажба+12% над пазара

Двустаен апартамент с функционално разпределение в Сухата река, София

СофияСухата река

Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба171 900 €2 772 €/м²

Очакван наем629 € /мес

Площ

62 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Панел

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска763 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем629 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 134 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в кв. Сухата река, София, на ул. Тодорини кукли. Разположен е на 4-ти етаж от 8 в панелна сграда с контролиран достъп. Имотът е с обща площ от 62 кв.м.

Разпределението включва просторен хол с южно изложение, разделен на дневна и спалня, кухня с усвоен балкон и самостоятелна спалня с северно изложение. Има антре, килер-гардеробна и баня с тоалетна.

Сградата е панелна, поддържана, с обновена дограма на входа. Жилището е ремонтирано с качествена вътрешна изолация и нивелирани подове. Отоплението е на ТЕЦ, с проточен бойлер за топла вода.

Локацията предлага удобства като близост до парк Герена, училища, детски градини, магазини и метростанция. Районът е спокоен с богати зелени пространства и възможности за паркиране.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано изложение и функционално разпределение, осигуряващо комфорт и удобство в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно / северно изложение
контролиран достъп
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.