Sale+11% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Suhata Reka

SofiyaSuhata Reka
Published: 7 April 2026 Updated: 5 July 2026
Sale171,900 €2,772 €/m²
Expected rent623 € /mo
Area
62 m²
Floor
4 / 8
Construction
Panel
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr
Monthly payment763 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent623 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 82% of the payment — you top up about 140 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в кв. Сухата река, София, на ул. Тодорини кукли. Разположен е на 4-ти етаж от 8 в панелна сграда с контролиран достъп. Имотът е с обща площ от 62 кв.м.

Разпределението включва просторен хол с южно изложение, разделен на дневна и спалня, кухня с усвоен балкон и самостоятелна спалня с северно изложение. Има антре, килер-гардеробна и баня с тоалетна.

Сградата е панелна, поддържана, с обновена дограма на входа. Жилището е ремонтирано с качествена вътрешна изолация и нивелирани подове. Отоплението е на ТЕЦ, с проточен бойлер за топла вода.

Локацията предлага удобства като близост до парк Герена, училища, детски градини, магазини и метростанция. Районът е спокоен с богати зелени пространства и възможности за паркиране.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано изложение и функционално разпределение, осигуряващо комфорт и удобство в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • контролиран достъп
  • близо до метро
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  2. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • кухня-трапезария

Amenities

  • Access Control

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby