Продажба+10% над пазара

Двустаен апартамент с преустройство в тристаен в Сухата река

СофияСухата река

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба164 980 €2 749 €/м²

Очакван наем623 € /мес

Площ

60 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Панел

Година

1960

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем623 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 109 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.7% · 10 020 €

175 000 €9 Май 2026Първоначална цена
175 000 €▲ 0 € (0%) 9 Юни 2026Повишение на цената
164 980 €▼ 10 020 € (5.7%) 7 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 60 кв.м, разположен на втори етаж в панелен блок от 1960 г. в квартал Сухата река, София.

Разпределението е преустроено от двустаен в тристаен, с непреминаващи стаи и включва мазе.

Сградата е панелна, с външна и вътрешна изолация, обновена баня и подменени тръби, както и нови интериорни и входна врати.

Локацията е тиха, с паркинг пред блока, близо до училища, детски градини, поликлиника, парк Герена и удобен градски транспорт, включително метро на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра инфраструктура и спокойна среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тиха локация
близо до парк
добра градска инфраструктура

Недостатъци

панелно строителство
втори етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.