Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент в Сухата река с тераса на последен етаж

СофияСухата река
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба119 990 €2 181 €/м²
Очакван наем623 € /мес
Площ
55 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем623 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.8% · 3 900 €
  1. 136 900 €3 Април 2026Първоначална цена
  2. 133 000 €▼ 3 900 € (2.8%) 7 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Сухата река.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, санитарен възел и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна, построена през 1980 г., апартаментът се намира на 7-ми етаж от 7, което може да влияе на достъпа и изолацията.

Локацията е комуникативна с близост до училища, детски градини, супермаркети и спирки на градски транспорт, както и свободно междублоково пространство за паркиране.

Подходящ за хора, търсещи удобен градски имот с функционално разпределение и лесен достъп до основни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • добра локация
  • свободно паркиране
Недостатъци
  • панелно строителство
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • санитарен възел
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района