Продажба−12% под пазара

Двустаен апартамент в Сухата река с тераса на последен етаж

СофияСухата река

Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба119 990 €2 181 €/м²

Очакван наем629 € /мес

Площ

55 м²

Етаж

7 / 7

Строителство

Панел

Година

1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.

Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем629 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.8% · 3 900 €

136 900 €3 Април 2026Първоначална цена
133 000 €▼ 3 900 € (2.8%) 7 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Сухата река.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, санитарен възел и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна, построена през 1980 г., апартаментът се намира на 7-ми етаж от 7, което може да влияе на достъпа и изолацията.

Локацията е комуникативна с близост до училища, детски градини, супермаркети и спирки на градски транспорт, както и свободно междублоково пространство за паркиране.

Подходящ за хора, търсещи удобен градски имот с функционално разпределение и лесен достъп до основни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тераса
добра локация
свободно паркиране

Недостатъци

панелно строителство
последен етаж
липса на асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.