Продажба+32% над пазара

Двустаен апартамент с тераса в Сухата река, София

СофияСухата река

Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба148 000 €3 288 €/м²

Очакван наем629 € /мес

Площ

45 м²

Етаж

2 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.

Месечна вноска657 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем629 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 28 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.8% · 7 001 €

147 000 €28 Юли 2026Първоначална цена
139 999 €▼ 7 001 € (4.8%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в жк. Сухата река, град София, с площ 45 кв.м. и разположение на 2-ри етаж от 8 в панелна сграда от 1980 г.

Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненски бокс, спалня, тераса и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е след основен ремонт с нова PVC дограма, шпакловка и латекс по стените, ламинат на пода и обновена баня с нова санитария. Отоплението е на ТЕЦ и електричество.

Сградата разполага с поддържани общи части, асансьор, домофонна система с чип достъп и обособен паркинг за живущите. Локацията е близо до стадион Георги Аспарухов, пазар Герена, детска градина и спирки на градски транспорт, с бъдеща метростанция на около 300 м.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като съчетава удобна локация и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
основен ремонт
тераса
близо до транспорт

Недостатъци

панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.