Продажба

Двустаен апартамент в Студентски град с Акт 16

СофияСтудентски град
Публикувано: 6 Октомври 2026 Обновено: 6 Октомври 2026
Продажба140 000 €2 372 €/м²
Очакван наем633 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Студентски град (199 имота)

Площ
59 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Панел
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Студентски град (199 имота) — 2 372 €/м² срещу 2 781 €/м².

Двустаен апартамент в нова сграда в квартал Студентски град, София.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, ниша за пералня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна, строителство от 2026 г., с издаден Акт 16 и съвременни материали и технологии. Апартаментът е на 5-ти етаж от 9.

Локацията е близо до Зимен дворец на спорта и основни пътни артерии, с бъдеща метростанция в близост, което осигурява удобен градски достъп.

Имотът е подходящ за градски живот с балансирано разпределение и добра инфраструктура около него.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 633 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • добра локация
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района