Продажба

Двустаен апартамент в Слатина с паркомясто, ново строителство

СофияСлатина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба206 000 €2 452 €/м²
Очакван наем593 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Слатина (34 имота)

Площ
84 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска914 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 321 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Слатина (34 имота) — 2 452 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Слатина, част от нова жилищна сграда.

Разпределението включва входно антре, кухненски бокс с дневна и трапезария, спалня, баня с тоалетна, складово помещение и балкон.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с асансьор и възможност за паркомясто. Жилището се предава на шпакловка и замазка.

Локацията е удобна, близо до бъдеща метростанция, училище, детска градина и търговски обекти.

Имотът е подходящ за градски живот с добра функционалност и удобства в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 914 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Слатина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района