Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто в Слатина, София

СофияСлатина
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба199 000 €2 456 €/м²
Очакван наем590 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Слатина (33 имота)

Площ
81 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем590 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 293 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Слатина (33 имота) — 2 456 €/м² срещу 2 809 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Слатина, с предстоящо въвеждане в експлоатация през 2027 г. Сградата е тухлена и се намира на 5-ти от общо 7 етажа.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с WC, склад и балкон. Общата площ е 81.21 кв.м., а чистата – 70.93 кв.м.

Строителството използва качествени материали и съвременни технологии, отоплението е на ТЕЦ с възможност за климатизация чрез мултисплит система. Включено е паркомясто в цената.

Локацията е благоустроена с удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и детски градини, като в близост се предвижда изграждане на метростанция.

Имотът е подходящ за хора търсещи функционален жилищен вариант в добре развиващ се квартал с удобства и транспортна свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 590 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Слатина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • паркомясто включено
  • качествени материали
  • функционално разпределение
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района