Продажба

2-стаен апартамент в Сердика с външна изолация

СофияСердика
Публикувано: 14 Септември 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба150 000 €2 272 €/м²
Очакван наем640 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сердика (49 имота)

Площ
66 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем640 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 26 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сердика (49 имота) — 2 272 €/м² срещу 2 108 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Сердика, на ул. Гюешево. Разположен е на втори етаж от осем в панелен блок.

Имотът е непреходен, с площ от 66 кв.м, което осигурява удобна функционалност за жилищно ползване.

Сградата е панелна конструкция, като апартаментът изисква ремонт, но има сменена дограма и външна изолация. Отоплителната система и други удобства не са уточнени.

Локацията е близо до парк Възраждане, което предоставя възможност за отдих и зеленина в непосредствена близост.

Подходящ за купувачи, които търсят жилище с потенциал за обновяване и добро разположение в централната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 640 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен апартамент
  • външна изолация
  • близо до парк
  • сменена дограма
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района