Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Сердика, София

СофияСердика
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба139 900 €2 639 €/м²
Очакван наем638 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сердика (52 имота)

Площ
53 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем638 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 8.6% · 13 100 €
  1. 153 000 €14 Април 2026Първоначална цена
  2. 149 900 €▼ 3 100 € (2%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  3. 143 900 €▼ 6 000 € (4%) 9 Юли 2026Намаление на цената
  4. 142 900 €▼ 1 000 € (0.7%) 10 Септември 2026Намаление на цената
  5. 139 900 €▼ 3 000 € (2.1%) 30 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сердика (52 имота) — 2 639 €/м² срещу 2 164 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в район Сердика, град София, на първи етаж от четириетажна тухлена сграда, построена през 1950 г. Имотът е с площ 53 кв.м и е изцяло ремонтиран и обзаведен, което го прави готов за нанасяне или отдаване под наем. Разпределението включва хол с преход към кухня, отделна стая, санитарен възел и антре. Апартаментът е с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Към имота принадлежат голямо мазе и идеални части от таван. Външната топлоизолация и ролетните щори допринасят за енергийна ефективност и комфорт. Локацията е удобна, с близост до детска градина, училище, големи вериги магазини, фитнес, автобусни и трамвайни спирки, както и метростанция. Осигурено е паркомясто във вътрешен двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 638 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е намаляла с 13 100 € (8.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • готов за нанасяне
  • паркомясто във вътрешен двор
  • близо до метро
Недостатъци
  • първи етаж
  • старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • отделна стая
  • санитарен възел
  • антре
  • мазе
  • тавана

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района