Продажба−23% под пазара

Двустаен апартамент с балкон в кв. Гео Милев, София

СофияРедута
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба243 000 €2 505 €/м²
Очакван наем629 € /мес
Площ
97 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 078 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем629 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 449 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 6.2% · 16 000 €
  1. 259 000 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 249 000 €▼ 10 000 € (3.9%) 1 Април 2026Намаление на цената
  3. 243 000 €▼ 6 000 € (2.4%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  4. 243 000 €▲ 0 € (0%) 8 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представлява двустаен апартамент с площ 97 кв.м, разположен в квартал Гео Милев, София.
Жилището има функционално разпределение с входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и балкон.
Сградата е тухлена с асансьор, апартаментът е на 5-ти етаж от 6, с западно изложение, което осигурява добра естествена светлина.
Кварталът предлага добра инфраструктура, удобен достъп до центъра, магазини, ресторанти и транспортни връзки.
Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • западно изложение
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района