Продажба

Двустаен апартамент с два балкона в Разсадника, София

СофияРазсадника
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба139 000 €2 316 €/м²
Очакван наем596 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Разсадника (26 имота)

Площ
60 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 21 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Разсадника (26 имота) — 2 316 €/м² срещу 2 656 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Разсадника, София, на 7-и етаж от 8 в панелна сграда. Общата площ е около 60 кв.м. и включва дневна, спалня, баня с тоалетна и два балкона.

Разпределението е функционално с двустранно изложение изток/запад, което осигурява добра естествена светлина през деня. Имотът разполага с прилежащо мазе и отопление на ТЕЦ.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и контролиран достъп. Жилището е за освежаване, което позволява адаптация според лични предпочитания.

Кварталът предлага удобен достъп до центъра на София, транспортни връзки, магазини, училища и зелени площи, създавайки спокойна градска среда.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за обновяване и адаптиране към нуждите на новите собственици.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 617 €, а очакваният наем за района — 596 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Разсадника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двустранно изложение
  • два балкона
  • асансьор
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района