Продажба

Тристаен апартамент в Разсадника с две тераси

СофияРазсадника
Публикувано: 30 Август 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба160 000 €2 077 €/м²
Очакван наем640 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Разсадника (24 имота)

Площ
77 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2000
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем640 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 70 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.9% · 9 999 €
  1. 169 999 €30 Август 2026Първоначална цена
  2. 165 000 €▼ 4 999 € (2.9%) 4 Септември 2026Намаление на цената
  3. 160 000 €▼ 5 000 € (3%) 29 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Разсадника (24 имота) — 2 077 €/м² срещу 2 451 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Разсадника. Жилището е с площ от 77 кв.м. и се намира на 6-ти етаж от 7 в тухлена сграда от 2000 г. с асансьор.

Разпределение: входно антре, всекидневна с излаз на балкон, отделна кухня с втори балкон, две спални и баня с тоалетна.

Сградата е масивна тухлена конструкция с поддържани общи части и отопление на ТЕЦ. Имотът е в добро състояние, необзаведен и готов за ремонтни дейности според нуждите на новия собственик.

Локацията е удобна, на ул. Позитано, на около 3 минути пеша от метростанция 'Константин Величков', което осигурява добра транспортна връзка и достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и удобства в централната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 640 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 9 999 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Разсадника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района