Продажба+21% над пазара

Тристаен апартамент с голяма тераса в Разсадника, София

СофияРазсадника

Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба239 900 €2 961 €/м²

Очакван наем639 € /мес

Площ

81 м²

Етаж

5 / 9

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.

Месечна вноска1 064 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем639 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 425 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 81 кв.м, разположен в район Разсадника в град София. Жилището се намира на 5-ти етаж от 9 в панелна сграда от 1980 г. с асансьор.

Разпределението включва просторна кухня с трапезария, две спални, светла дневна и голяма тераса. Има коридор с портманто, ниша с пералня и сушилня, баня с тоалетна и килер.

Сградата е санирана, с подменена дограма и щрангове, а апартаментът е с PVC дограма, външни щори и два климатика. Настилките са естествен паркет и гранитогрес, а довършителните работи са качествени.

Районът е комуникативен, с множество спирки на градски транспорт, магазини, училища, детски градини и парк в близост. Осигурено е свободно паркиране и контрол на достъпа.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобна локация и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
голяма тераса
асансьор
контрол на достъпа

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.