ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с южно изложение в Подуяне, София

СофияПодуяне
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба200 000 €2 898 €/м²
Очакван наем682 € /мес
Площ
69 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем682 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 205 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в квартал Подуяне, София, разположен на втори етаж от девететажна сграда. Жилището е с площ от 69 кв.м и е част от нова сграда, въведена в експлоатация през 2025 г.

Разпределението включва дневна с площ 18,10 кв.м, спалня 12,17 кв.м, балкон 3,68 кв.м и просторен коридор. Помещенията са функционални, без загубени площи, а банята е с размер 3,26 кв.м.

Сградата е тухлена с висок клас топлоизолация, шумоизолация и съвременни хидроизолационни решения. Отоплението е на електричество с изводи за климатик във всяка стая. Има асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е близо до метростанция, детски площадки, училища и търговски обекти, с добър достъп до центъра и бизнес зоните на София. Районът е с по-ниска плътност на застрояване и по-спокойна среда.

Имотът е подходящ за първи дом, млада двойка или инвестиция с цел отдаване под наем, като съчетава удобство и добра ликвидност.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна 18,10 кв.м
  • спалня 12,17 кв.м
  • балкон 3,68 кв.м
  • баня 3,26 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района