Продажба−28% под пазара

Двустайно жилище с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба123 000 €1 708 €/м²
Очакван наем622 € /мес
Площ
72 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска546 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем622 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи, разположен в квартал Овча купел, град София. Имотът е на втори етаж в сграда с общо 8 етажа. Разпределението включва кухненски бокс, трапезария с дневна, спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса. Жилището е с източно изложение и преходни стаи. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор. Комплексът е затворен и охраняем, с контрол на достъпа и видеонаблюдение. Локацията е в близост до спирки на градски транспорт и метростанция, на бул. Линкълн, в район с развиваща се инфраструктура. Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобен достъп до транспорт и услуги.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухненски бокс
  • трапезария
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • коридор
  • тераса

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Лизинг
  • Ипотекиран
  • Бартер
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района